Les taux de crédit immobilier évoluent à la hausse
Une fois de plus, les établissements bancaires profitent du relèvement mensuel du taux d’usure pour faire évoluer leurs barèmes à la hausse.
Le taux moyen pour un crédit sur 20 ans se négocie désormais à 4%.
Hier 3%, demain 10% ?
Mois après mois, les taux de crédit immobilier continuent d’évoluer à la hausse.
Selon les nouveaux barèmes fournis par les banques, les taux ont encore augmenté de 10 à 25 points en fonction des durées et des établissements.
Ainsi, alors que le taux moyen sur 20 ans était de 3,20% début avril, il se négocie 2 mois plus tard à 4%.
Comment expliquer cette nouvelle hausse ?
Une nouvelle fois, les hausses de taux suivent celle de l’usure, preuve que les banques sont loin d’avoir retrouvé leur équilibre financier.
Le taux d’usure (taux maximum « tout compris » au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter) dépend de la décision de la Banque de France et du ministère de l’Économie et il est revu tous les mois.
Pour le mois de juin, il est fixé à 4,52% pour les prêts les plus longs et 4,33% pour les prêts entre 10 et 20 ans.
Face à cette hausse continue des taux, qui peut encore emprunter aujourd’hui ?
Un propriétaire qui a fini de rembourser son crédit et qui va vendre son bien pour acheter plus grand va être gagnant.
En revanche, un secundo-accédant qui n’a remboursé que 5 ou 10 ans sur 20 ou 25 ans, cela s’avèrera vraiment plus compliqué.
Pour le même crédit, il faut gagner 870 euros de plus par rapport à juin 2022.
Pour tous les emprunteurs, obtenir un crédit immobilier est donc de plus en plus compliqué à mesure que les taux augmentent.
Par rapport au mois dernier, un emprunteur doit gagner près de 110 euros de plus mensuellement pour emprunter 300 000 euros sur 20 ans.
Dans ce contexte, le nombre de crédits immobiliers continue à baisser.
Selon l’observatoire Crédit Logement (CSA), le nombre de prêts accordés est en baisse de 40,6% sur 1 an.
Une chute importante qui s’explique par les difficultés rencontrées par les emprunteurs, mais aussi par la frilosité des banques, moins enclines à prêter dans une période où le coût de la ressource augmente.
Les banques aujourd’hui disent toutes la même chose :
“Le coût de la ressource est trop élevé et les établissements bancaires ne gagnent plus d’argent sur le crédit immobilier.”
Et bien sûr, les banques ont prévu d’augmenter de nouveau le taux d’usure en juillet.
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Amicalement,
Franck Pengam | Fondateur de Géopolitique Profonde
